Maria está interesada en comprar una propiedad para rentar como parte de su plan de retiro.

Encontró un complejo de 4 con una renta bruta de $4,000/mes. Asumiendo una proporción de gastos de un 50% para la propiedad (significa que ese 50% de la entrada bruto se utilizará en impuestos, seguros, reparaciones, utilidades, vacantes, desalojos, etc.), ello deja a Maria $2,000 de renta para pagar la hipoteca.

Asumiendo que Maria puede obtener un préstamo hipotecario totalmente amortizado en un término de 30 años (360 meses) a un 5% de interés, qué monto de hipoteca puede soportar la propiedad?

Respuesta:

Aquí están las teclas que debemos presionar en su calculadora financiera:

N (Numero de Meses) = 360 (el préstamo hipotecario es 30 años/360 meses)

I/YR (Interes/Ano) (in = 5 (la tasa de interés de la hipoteca)

PV (Valor Presente) = ??? (ésto es lo que estamos determinando)

PMT (Pagos) = -$2,000 (éste es negativo ya que Samantha lo tiene que pagar cada mes)

FV (Valor Futuro) = 0 (el préstamo está totalmente amortizado, lo que significa que estará totalmente pagado al final de los 360 meses)

 

PV = $372,563.23 (Esta es la cantidad máxima de hipoteca que la propiedad puede soportar)

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